6月6日，中國經濟時報發表了題為《一線城市房地產限購應適時優化調整》的文章，文章提到：
1、未來，一線城市或將根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域，可能會先放開限購等政策。
2、隨著我國“房住不炒”的房地產長效機制逐步建立，限購等這類房地產調整的行政手段應適時優化調整，直至退出，而代之以穩定的、制度化的長效機制。
中國經濟時報是一份以經濟為主的綜合性日報，它是由國務院發展研究中心主辦，所以它的觀點有一定的權威性。
它提出的適時優化調整一線城市房地產限購如果成真將顯著影響樓市走勢。
眾所周知，現在樓市非常冷。
根據統計局公布的數據，今年1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%，這是什么概念？在2014年樓市比較冷的時候當時的增速也有10.5%。
據諸葛數據研究中心的數據，5月份，中國重點10城二手住宅成交73187套，環比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個百分點。
中指數據，2023年5月，中國100個城市二手住宅均價為每平方米15786元，環比下跌0.25%，跌幅較4月擴大0.11個百分點。
對于企業來說，房地產相關產業鏈非常龐大，包括土地、銀行、水泥、鋼鐵建筑、建材、勞務、裝修、家居、家電等，樓市如果太冷，這些產業也吃不消。
對于地方地府來說，土地是重要收入，多地財政收入50%以上是來自賣地，房地產冷了公務員、事業單位發工資都是問題。
對于居民部門來說，樓市太冷住房消費的欲望就會降低，有了錢只存銀行不消費、不投資。而且房產是家庭的主要資產，當房價下降時意味著居民財富在下降，對未來的消費預期也會下降。
所以樓市必須要回暖，這樣才能穩經濟、穩就業。
目前樓市的冷主要原因是兩方面：
1、房地產稅肯定會推出，但何時推、范圍多廣、力度多大存在不確定性。
2、盡管目前樓市很冷，但一線城市仍執行較為嚴厲的限購政策，非一線城市戶籍起碼要5年才能有購房資格，購房門檻很高。
盡管過去的一年多來樓市有所松綁，但主要集中在供給端，而需求端方面主要是二三四線等限購、限售等松綁，一線城市尚沒有實質性行動。
一線城市一般是樓市風向標，當一線城市房價回暖的時候才能帶動其它城市持續性回暖。但這個前提是一線城市可能松綁限購政策，未來兩個月內是有可能出現的，對此我是持樂觀的態度。
估計誰也想不到，僅用了兩天時間，中國樓市就完成了從極度悲觀到樂觀的180度大轉彎。
極度悲觀，居民降杠桿
首先是上周五央行公布的4月份金融數據，驚呆了所有老鐵。
4月份社融增量只有9102億，當前居民和小微企業都不敢借錢了。上一次社融跌破萬億大關還是2020年2月那個病毒爆炸的春節。
另一個數據是人民幣貸款，4月份僅增加了6456億，遠低于市場預期，同比少增8213億元。
其中最大的下滑來自居民部門：4月信貸凈減少2170億，同比少增達到7453億。其中個人住房貸款單月減少605億，同比少增高達4022億。
當前銀行對房貸的審核并不嚴格，也沒有積壓的房貸，4月份貸款這么難看，也就說明現在越來越多的人在提前還房貸。
就是說，現在人們買房加杠桿的少了，反而開始降杠桿，樓市持續低迷的根找到了！
克而瑞數據顯示，4月份30個主要城市成交量環比下跌18%，同比下跌了58%。
近日，央行發布了一份金融報告，一季度人民幣存款增加10.86萬億元，其中，居民存款新增7.82萬億元，比去年同期多增了1.14萬億元，是有記錄以來的最高值。
可見老百姓手里不是沒錢了，而是對未來沒有信心，不敢花錢了。
政策在改善端發力，鼓勵富人加杠桿
當大部分普通百姓開始去杠桿的時候，樓市加杠桿的重任只能留給富豪。
在廣州，珠江新城的豪宅匯悅臺，1300平米的頂層復式成交單價高達38萬，總價4億多，再度刷新房價天花板。
在杭州，藍色錢江一套面積227平米的豪宅，以總價2766萬成交，單價約12萬/平米。
在北京，均價9萬/平米的永定府，9000多人搶391套房源，開盤當天全部售罄。
甚至在上海翠湖天地雋薈一套377平戶型，掛牌價1.35億，短時間就以1.3億元成交，單價將近35萬，刷新上海豪宅記錄。
在深圳、在南京、在蘇州……在這些富豪扎堆的城市，天價豪宅正遭遇瘋搶，與現在低迷的整體樓市形成了巨大反差。
所以當前政策端也逐漸往居民改善房靠攏，比如上周末，東莞和南京就接連出臺利好居民改善住房的政策。
現在是2023年，房地產市場仍然低迷，但比2023年有所好轉。近期，房地產市場上頻繁傳出各種“利好”消息，如住房貸款條件放寬、房貸利率下調、房價下跌等。在這些“利好”消息的刺激下，許多人認為2023年的房地產市場有望復蘇。特別是一些地產商，更是借此機會大力宣傳現在的房地產市場多么繁榮，房價多么上漲。
作者認為，剛需購房者不應該盲目相信房地產公司和媒體的炒作，即使政府對房地產市場有所調控，但在“房住不炒”的大環境下，房價也不會暴漲。因此，剛需購房者在2023年是否買房，要根據自己的需求和資金狀況，同時也要考察房屋的價格和優惠情況，評估購房成本的高低。2023年，房地產市場有兩個利好因素，對想要買房的人來說是有利的。